НАРОД ПРОТИВ ИПОТЕКИ - ИНВЕСТОРЫ ИЩУТ ВЫХОД
Рост ипотечных ставок и сокращение реальных доходов населения снижает спрос на российскую недвижимость. Некоторым россиянам, решившим в этом году приобрести жилье, ипотека оказалась не под силу, а многие отметили, что цена, за которую они когда-то приобрели объект на российском рынке, тает на глазах. «Мусорный» рейтинг страны также не прибавляет оптимизма инвесторам, которые понимают, что инвестиционное будущее российской недвижимости и без того выглядит слишком туманно.
Ситуация в экономике России, которая находится на грани рецессии после падения цен на нефть до минимума 2009 года, усугубилась тем, что впервые за последние десять лет российский суверенный кредитный рейтинг снизился с инвестиционного до спекулятивного или «мусорного» BB+. В ответ на понижение рейтинга по решению международного рейтингового агентства Standard & Poor’s рубль зафиксировал очередное падение до минимальной отметки за последние шесть недель. Несмотря на решение российского Центробанка о понижении ключевой ставки с 17 до 15%, принятое 30 января, политика ЦБ, направленная прежде всего на укрепление национальной валюты, не лучшим образом сказывается на экономике страны, темпы развития которой в этом году рискуют сократиться.
Кроме того, высокая ключевая ставка ЦБ заставляет российские банки поднимать ставки по ипотечным кредитам, удерживая потенциальных покупателей недвижимости от решения о приобретении объекта на территории России. Местные крупные банки не только увеличили ипотечные ставки для новых покупателей в среднем до 16%, средние и мелкие – до 20-28%, но и ужесточили требования к заемщикам, в том числе и касательно первоначального взноса, размер которого теперь может достигать 40-50% от стоимости объекта.
После понижения кредитного рейтинга Россия оказалась в одном ряду с Болгарией и Индонезией, по истории которых легко проследить влияние негативной экономической ситуации на местную недвижимость. Нестабильность и отсутствие достойной доходности снижает инвестиционные показатели стран с низким кредитным рейтингом: международные инвесторы покидают эти рынки в поисках альтернативы на устойчивых рынках недвижимости, таких как Великобритания, чей ипотечный рынок за последние 12 месяцев, напротив, только улучшился. В 2014 году британский ипотечное кредитование достигло шестилетнего максимума, а число новых покупателей недвижимости только за прошлый год выросло по предварительным подсчетам более чем на 20%.
В отличие от российских банков, чьи ипотечные ставки превышают 14%, британский банковский сектор предлагает сразу несколько схем, увеличивающих доступность ипотеки, в том числе фиксированные ставки от 2,94 до 4,49%.
На фоне ипотечных трудностей и ужесточения правил займа россиянам, которые планируют приобретать недвижимость для собственного проживания, покупать жилье в России становится все труднее и спрос на него продолжает снижаться. Инвесторы, желающие всеми силами сохранить капиталы, уже давно не рассматривают объекты российского рынка в качестве перспективных инвестиционных активов, находя альтернативу во вложении средств в британские жилые и коммерческие объекты. По прогнозам Indriksons.ru, привлекательность британских активов в глазах российских инвесторов, в ближайшие несколько лет будет только расти.